Covid-19: Hàng ngàn dược sĩ, bác sĩ học online chăm sóc sức khỏe cộng đồng

Đối với người dân, Bộ thông báo & Truyền thông và Bộ Y tế vừa ra mắt áp dụng NCOVI và kêu gọi người dân tham dự khai báo y tế toàn quốc chuẩn y ứng dụng này. Đối với viên chức y tế, việc dự các hoạt động với hình thức trực tuyến cũng đang được khuyến khích, góp phần nâng cao hiệu quả coi sóc sức khỏe cộng đồng.

Theo Cục Quản lý Khám, chữa bệnh, Việt Nam hiện có khoảng 1.700 bệnh viện và hàng chục ngàn nhà thuốc với hàng trăm ngàn dược sĩ, nhân viên y tế đang làm việc. Nhu cầu đào tạo, lục vấn, bồi bổ tri thức chuyên môn liên tiếp của các đối tượng này rất cao. Theo khảo sát của nhóm tác giả sách “Cẩm nang thực hành y học chứng cứ” trên hơn 3.000 viên chức y tế, 70% trong số này có nhu cầu cập nhật, tra hỏi Thông tin y tế thẳng thớm.

Đứng trước nhu cầu thực tế, rất nhiều chương trình trực tuyến được khai triển cho nhân viên y tế với sự đồng hành của các Trường đại học hay Hội chuyên ngành, các công ty công nghệ và các công ty ngành dược.

Như chương trình về bệnh lý viêm nhiễm đang diễn ra trên áp dụng di động do trường Đại học y học Phạm Ngọc Thạch phối hợp cùng công ty công nghệ trong lĩnh vực y tế khai triển.

Chương trình dành cho 1.000 dược sĩ khối nhà thuốc tại nhiều tỉnh thành lớn như TP.HCM, Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng… dự trực tuyến.

Trong khi đó, một chương trình trực tuyến khác về bệnh lý tiêu hóa và hô hấp cũng vừa diễn, hướng đến trên 1.000 dược sĩ; và chuỗi các chương trình cập nhật tri thức cho viên chức y tế nói chung với số lượng lên đến hàng ngàn người sẽ diễn ra từ tháng 4, tháng 5.

Sắp tới, Hội Nội tiết & Đái tháo đường Việt Nam cùng hai đơn vị nói trên còn triển khai một chương trình khác về lĩnh vực đái tháo đường cho 4.000 y thầy thuốc toàn quốc cũng trên ứng dụng di động.

Tú Anh

Tag : học trực tuyến chống dịch covid-19

Giám đốc Chương trình Lương thực Thế giới mắc Covid-19

Giám đốc điều hành Chương trình Lương thực Thế giới David Beasley (Ảnh: AFP)

Trong thông tin phát đi ngày 20/3, ông David Beasley, Giám đốc điều hành Chương trình Lương thực Thế giới (WFP) của liên hiệp Quốc, cho biết ông đã nhận được kết quả xét nghiệm dương tính với Covid-19.

“Tôi bắt đầu cảm thấy không khỏe từ cuối tuần sớm muộn khi trở về Mỹ từ một chuyến thăm chính thức tới Canada và tôi đã sớm quyết định tự cách ly”, ông Beasley thông tin.

Beasley cũng cho biết ông đang làm việc với đội ngũ tại WFP để rà bất kỳ người nào từng xúc tiếp gần với ông vào thời điểm ông vẫn chưa biết mình bị nhiễm virus.

“Chúng tôi đã bắt đầu quy trình kiêng kị và cảnh báo từng người trong số họ để họ biết rằng họ có nguy cơ bị nhiễm virus”, ông Beasley cho biết thêm.

Giám đốc WFP cho biết các triệu chứng của ông tương đối nhẹ và tinh thần ông vẫn ổn định. Ông sẽ làm việc tại nhà ở bang South Carolina, Mỹ và dự các cuộc họp từ xa.

Ông Beasley, 63 tuổi, từng là thống đốc bang South Carolina từ năm 1995 đến năm 1999. Ông giữ vị trí điều hành Chương trình Lương thực Thế giới của Liên Hợp Quốc từ năm 2017 với sứ mệnh cung cấp lương thực cho hơn 80 triệu người bị đói trên toàn thế giới.

Thành Đạt

Theo New York Times

Tag : liên hiệp quốc Covid 19 virus corona dịch viêm phổi trung quốc

Smartphone chuyên chụp macro của Samsung

Đánh giá Samsung Galaxy A51

Huy Đức - Khương Nha

Phượt xe máy xuyên Việt cùng bố mẹ U70

Nguyễn Thị Trường An, 33 tuổi, ở TP HCM là con gái út của gia đình 5 anh chị em. Là người thương du lịch, An thường cùng chồng thực hiện các chuyến đi bằng xe máy, xe khách tới Phan Thiết, Nha Trang, Đà Lạt...

Kỷ niệm đáng nhớ nhất là chuyến đi xuyên Việt bằng chiếc vespa cổ năm 2015, đổ đèo trên dãy Trường Sơn và băng qua núi rừng chập chồng trên đường đi Khe Sanh, Quảng Trị.

"Với mình, đi xe máy mới đích thực tự do, để thưởng ngoạn cảnh đẹp của đất nước", An nói.

Trường An cùng chồng và bố mẹ. bác mẹ cô năm nay 63 và 66 tuổi đều là người Vũng Tàu, làm nghề trồng hoa màu. Ảnh: NVCC.

Trở về nhà, An ôm ấp một chuyến đi cùng ba má, vì họ đều yêu thích du lịch, khám phá. Tuy nhiên qua nhiều năm, kế hoạch vẫn phải gác lại vì bố quanh năm bận bịu với những luống hoa, khó xếp đặt thời kì. Tới cuối năm 2019, khi nhận thấy cha mẹ đã lớn tuổi, cơ thể cũng dần yếu hơn và xuất hiện các chứng bệnh người già, An quyết định sẽ thực hiện nguyện ước của mình chứ không ngần ngừ thêm.

Khi đãi đằng quan điểm, mẹ là người rất háo hức còn ba thì trái lại. Hai vợ chồng lên kế hoạch chi tiết, cùng dự tính kinh phí, từ Sài Gòn về Vũng Tàu nhiều lần để thuyết phục cho tới khi ông đồng ý. An cho biết, tình thực bố cô cũng rất muốn đi, ông thường nhắc đến những chuyến đi rừng trước kia, tuy nhiên trong lòng còn nhiều e sợ về sức khỏe và công việc. "Cuộc sống không biết trước điều gì, tôi không muốn đến lúc cha mẹ không còn mới phải nhắc đến từ ước gì", cô chia sẻ.

Hành trình 2.300 km trên xe máy

Không đợi lâu, tới ngày 8/2/2020, sau khi sắp đặt công việc và chuẩn bị hành lý, gia đình 4 người bắt đầu chuyến đi từ TP Vũng Tàu. Trên 2 chiếc xe cá nhân chủ nghĩa, bố và chồng An là người cầm lái. Các thị thành mà gia đình đã đi qua: Bình Dương, Bình Phước, Đắk Nông, Đắk Lắk, Gia Lai, Kon Tum, Quảng Ngãi, Huế, Quảng Bình, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nghệ An, Ninh Bình. Điểm rút cuộc của hành trình xe máy là thủ đô Hà Nội. Tới đây, gia đình gửi xe máy về TP HCM và đi xe khách lên Sa Pa, Lào Cai.

Vì cha mẹ đã lớn tuổi, An xác định không cần đi nhanh, đi nhiều, vừa đi vừa nghỉ. Cả chuyến đi, cô phải liên tiếp động viên, động viên bố mẹ. Miền Bắc tháng 2 còn lạnh, nên chuyến đi phải tạm gác lại vịnh Hạ Long, nơi mẹ cô mong được đi nhất và những cung đèo Tây Bắc, nơi An ước nguyện được đưa bố đi một lần. nên, chuyến đi dự kiến 25 ngày qua 3.800 km đã rút xuống chỉ còn 18 ngày. Trong đó, gia đình dành 2 ngày để qua Kon Tum, thăm họ hàng.

Hành trình để lại trong các thành viên rất nhiều kỷ niệm đẹp. "Chạy dọc đường mòn Hồ Chí Minh, có những đoạn đường rừng đẹp quá, ba chạy thật chậm để ngắm. Mình ngồi sau cứ ngoái cổ lại để nhìn xe ba mẹ, cách xa nhau một đoạn xa quá phải dừng lại đợi, mà đợi không thấy thì quay lại tìm", An vui vẻ kể lại.

Đây là lần đầu bố An ra miền Bắc, lại đi lúc trời lạnh. Thuê xe máy đi chơi Sa Pa, trời dày sương mù và lạnh cóng tay, ông mặc 4 - 5 chiếc áo, về đến nơi nghỉ lại trùm kín chăn. "Nhớ lại vừa buồn cười, vừa thương ba", An nói. Về nhà, bố cô vẫn liên tục nhắc rằng đó là lần trước hết được "thưởng thức" cái lạnh 10 độ C.

Với khoảng cách tuổi tác và thế hệ, trong chuyến đi cũng có nhiều điểm mà vợ chồng An tập thích nghi với bố mẹ. bình thường khi đi du lịch, cặp đôi trẻ sẽ xuất hành từ 6, 7h sáng nhưng lần này, mỗi sáng đều chờ bác mẹ thưởng thức cà phê lúc 8h rồi mới đi. Hay với người trẻ, đi du lịch là để khám phá ẩm thực địa phương nhưng người già lại thích ăn cơm. Vì không muốn để ba má ăn một mình, cả gia đình đã hội ý sẽ xen kẽ các bữa ăn hợp lý.

cha mẹ An tài xế qua các cung đường đèo. Ảnh: NVCC.

Ngày 25/2, gia đình phát xuất và đi phi cơ về Sài Gòn, kết thúc chuyến đi đầy ý nghĩa với tổng hoài 30 triệu đồng. Về tới nhà, mọi thành viên đều an toàn, khỏe mạnh. "Đưa được ba mẹ đi thành công mình mừng lắm và đây cũng là chuyến đi để đời của họ. Ba mẹ mình đã cao tuổi rồi, không biết bao giờ mới có thể thực hành được nữa", An san sẻ.

Trước chuyến đi, có nhiều cô, chú, họ hàng khuyên cản. Tuy nhiên, với An, đi du lịch không có gì là hiểm nếu biết lên kế hoạch, chăm nom bản thân thật tốt và xác định tâm lý thoải mái. Vào mùa lúa chín nào đó, nếu bác mẹ còn khỏe cô sẽ đưa họ đi ngắm ruộng bậc thang Tây Bắc.

Lan Hương

Bạn gái Ronaldo hứng bão dư luận

Hôm 18/3, Georgina bị phát hiện đi mua sắm tại Funchal, Bồ Đào Nha. Cô đi cùng một nhóm vệ sĩ do Ronaldo thuê.

Hành động của Georgina gây phẫn nộ vì Ronaldo và gia đình chưa chấm dứt thời kì cách ly. Theo tờ Corriere , rất đông người dùng mạng tầng lớp đã chỉ trích Georgina vì sự chủ quan và coi thường lệnh cấm ra ngoài.

Ronaldo và bạn gái đang cách ly tại quê hương Funchal, Madeira. Ảnh: Instagram .

Ronaldo từ Italy trở về Bồ Đào Nha hôm 9/3, một ngày sau trận Juventus thắng Inter 2-0 ở Serie A. Hai đồng đội của anh, Daniele Rugani và Blaise Matuidi sau đó đã dương tính với nCoV. Ronaldo và gia đình bởi thế phải tự cách ly ở nhà trong 14 ngày.

Theo quan chức hòn đảo Madeira, kết quả xét nghiệm lần đầu của siêu sao Juventus là âm tính.

Tính đến nay, toàn thế giới đã ghi nhận khoảng 220.000 ca nhiễm và gần 9.000 người chết vì Covid-19. Riêng tại Italy, nơi Ronaldo thi đấu, số ca nhiễm lên tới 35.700 và gần 3.000 trường hợp tử vong.

Georgina, người mẫu Tây Ban Nha, đến với Ronaldo từ cuối năm 2016. Hai người đã có một con chung, bên cạnh ba con riêng - đều theo biện pháp mang thai hộ - của Ronaldo.

Thanh Quý (theo Corriere )

Bác sĩ về hưu: 'Sẵn sàng ra trận'

"Từ khi có dịch, ngày nào tôi cũng đi phát tờ rơi như vậy", bà Khuyên nói.

Những người dân tại phường Liên Mạc, quận Bắc Từ Liêm, trở thành quen thuộc với tiếng gõ cửa và nụ cười của bà Khuyên mỗi sáng. Nhờ bà, họ được tiếp nhận thêm một "phương thức truyền thông" về dịch bệnh, bên cạnh loa phường và tin báo chí. Đến nhà ai, bà cũng chỉ dẫn kĩ càng cách đeo khẩu trang, quy trình rửa tay, rồi khuyên mọi người hạn chế tập hợp nơi đông người, che miệng khi ho, hắt xì hơi...

Nữ bác sĩ san sẻ: "Tôi có tri thức, có sức khỏe, có thời gian, có cơ hội để tuyên truyền, thì không có lý do gì tôi đứng ngoài cuộc chiến này".

thầy thuốc Nguyễn Thị Khuyên đã về hưu được gần 10 năm. Ảnh: Thúy Quỳnh

Bà Khuyên nguyên là trạm trưởng trạm y tế xã Liên Mạc, quận Bắc Từ Liêm. Bà cùng 280 y thầy thuốc về hưu khác trên địa bàn tỉnh thành đang xung phong chống dịch. Bà đã nghĩ đến phương án có thể phải cách ly, xa gia đình, nhưng "tôi không sợ". trái lại, bà vui vì mọi người đều ủng hộ công việc của mình. Từng là thầy thuốc, bà Khuyên hiểu rõ mức độ hiểm nguy của Covid-19.

"Giúp được việc gì, tôi sẵn sàng giúp. Trước hết tôi tuyên truyền, về sau có thể sẽ tham gia coi sóc bệnh nhân. Tôi cũng sẵn sàng đi xa nếu như có lệnh điều động", bà nói.

Những ngày đầu dịch, có một viên chức khách sạn bị cách ly, người dân không biết ùn ùn kéo đến xem. Bà phải chạy lại nhắc họ tránh tụ tập nơi đông người. Từ đó, đi đến đâu, gặp ai, bà đều tuyên truyền bằng miệng, bằng tờ rơi.

Lớp tập yoga gồm hơn 20 thành viên nghe lời khuyên của bà phải tạm ngưng. Dịp 8/3 trước đây có liên hoan văn nghệ, nay ngừng tổ chức. Do dịch bệnh, bà Khuyên cùng tổ dân phố cất công đến từng gia đình có đám cưới, khuyên răn họ "chỉ nên đăng ký thành thân, không nên tổ chức ăn uống". Phường Liên Mạc đến nay đã hoãn 3 đám cưới.

"Tôi không ngại khó, ngại khổ, chỉ sợ mọi người không biết cách phòng bệnh rồi để lây truyền ra cộng đồng", bà chia sẻ.

Có kinh nghiệm chống SARS, giờ sẵn sàng chống Covid-19

Cũng như bà Khuyên, ông Đặng Minh Vụ là thầy thuốc về hưu 5 năm nay, vẫn "hừng hực khí thế". Ông nguyên là cán bộ y tế phường Đông Ngạc.

Đã ngoài 70 tuổi, bị cao áp huyết, ông Vụ hiểu nguy cơ truyền nhiễm Covid-19 sẽ cao hơn người thường ngày. Song, ông nói: "Tôi rất vững vàng, bởi từng có kinh nghiệm tham dự chống dịch SARS".

Ông xác định là công dân thì phải có trách nhiệm với công tác gian dịch cả nước.

bác sĩ Đặng Minh Vụ, cán bộ y tế phường Đông Ngạc, về hưu được 5 năm. Ảnh: Thúy Quỳnh

bác sĩ Vụ kể, thời dịch SARS, phường Đông Ngạc không có bệnh nhân, chỉ có 2 người tiếp xúc gần (F1) và các bệnh nhân tiếp xúc gần với người tiếp xúc gần (F2, F3), tuốt được cách ly tại nhà. bác sĩ Vụ phải đến từng nhà người bệnh, làm công tác đo thân nhiệt, đo áp huyết mỗi ngày hai lần, cùng với đó là tuyên truyền, động viên, xem trong gia đình có ai biểu đạt nhiễm bệnh không để xử lý kịp thời. Các bệnh nhân đều được cách ly 14 ngày.

"Cách buồng dịch SARS và Covid-19 về căn bản giống nhau, song Covid-19 có tính chất mạnh hơn dịch SARS", ông phân tích. "Mình được học về y khoa nhiều hơn, lại có kinh nghiệm chống dịch SARS trước rồi ngày giờ mình phải lao vào".

Quê cách nhà 30 km, mỗi lần về ông đều tuyên truyền cho gia đình, không tập trung đông người, sau khi dùng khẩu trang không được vứt cực kì...

Theo ông Vụ, với cán bộ y tế nghỉ hưu thì công tác tuyên truyền quan trọng và hạp. Trong trường hợp số người nhiễm nCoV quá nhiều, các y bác sĩ nghỉ hưu sẽ trực tiếp tham gia coi sóc điều trị bệnh nhân. Ông cũng xác định sẽ có thể phải cách ly 14 ngày, 20 ngày, thậm chí hơn nữa... nhưng luôn trong tâm thế sẵn sàng được điều động tham gia.

"Không chỉ ban ngày mà làm ngoài giờ, ban đêm... tôi cũng sẵn sàng. Mong sao phường Đông Ngạc cũng như quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội hay cả giang san sớm khống chế được đại dịch", bác sĩ về hưu san sẻ.

Chống dịch cho cộng đồng cũng là bảo vệ mình

Y sĩ Nguyễn Thị Bích Lại, 68 tuổi, cũng là một trong 280 bác sĩ về hưu tham gia chống dịch Covid-19. Về hưu được 25 năm, hiện bà Lại là chủ nhiệm câu lạc bộ thể dục thể thao sinh dưỡng. Biết tin sắp có tập huấn để điều động tham dự đội chống dịch, bà háo hức, song không quên chuẩn bị chu đáo về sức khỏe.

Các thành viên trong câu lạc bộ hiện vẫn luyện tập cùng nhau, song bà tuyên truyền mọi người đeo khẩu trang mỗi buổi tập, đứng cách nhau 1,5 mét, không nói chuyện.

"Lúc đầu đeo khẩu trang y tế khó chịu, tôi nghĩ cách để mọi người chuyển sang đeo khẩu trang vải thì thấy dễ chịu hơn hẳn", bà nói. Hơn một tuần này dịch bùng phát, câu lạc bộ nghỉ, thành viên tự tập tại nhà.

Mỗi sáng tại ban công, bà Lại thức dậy, bắt đầu 11 bài tập bài sinh dưỡng trong vòng 45 phút. "Tôi rất yêu nghề y nên muốn tham gia chống dịch, mà muốn chống dịch tốt thì phải có sức khỏe", bà nói.

Ngoài tập dưỡng sinh, trong sinh hoạt, bà giữ gìn sức khỏe bằng việc giữ ấm cổ, uống nhiều nước, ăn uống điều độ, đặc biệt tăng cường vitamin C để nâng cao sức đề kháng.

Y sĩ Nguyễn Thị Bích Lại đã về hưu được 25 năm. Ảnh: Thúy Quỳnh

Ông Đoàn Mạnh Hùng - Phó chủ toạ UBND phường Liên Mạc, quận Bắc Từ Liêm, rất cảm ơn hàng ngũ y thầy thuốc về hưu sẵn sàng tham gia chống dịch. Ông cho biết UBND sẽ kết hợp với trọng điểm y tế quận Bắc Từ Liêm tiến hành mời y thầy thuốc, y tá nghỉ hưu để tiến hành tập huấn, phổ thông kiến thức, kỹ năng, nhiệm vụ trong thời gian tới, trong đó đặc biệt chú trọng đến công tác tập huấn tuyên truyền phòng dịch cho các cựu y bác sĩ.

Bản nhạc " Việt Nam ơi " vang lên, bà Lại múa theo. Bộ xống áo đỏ, khuôn mặt hồng hào, nụ cười nhãi con, bà vừa múa vừa hát: "giang sơn Việt Nam nhất mực sẽ thắng lợi dịch bệnh".

Thúy Quỳnh

Mua nhà hay thuê nhà có lợi hơn?

• Trước khi xuống tiền mua nhà, cặp vợ chồng trẻ nên nghe 7 lời khuyên có ích này Đọc ngay

Nhà cửa gần như là khoản chi lớn nhất của mọi người. Chúng ta phải đưa ra quyết định khôn cùng hợp lý khi nói đến chọn lọc nhà ở. Nhà cửa là một vấn đề vô cùng phức tạp không chỉ đơn thuần là một quyết định tài chính. Quyết định chỗ ở còn phải phụ thuộc rất lớn vào cảm xúc của chúng ta.

Trong nhiều thập kỷ qua, người ta vẫn còn rất nhiều ác cảm đối với việc thuê nhà . Kết quả là, con người sẽ có xu hướng quyết định mua nhà hơn là thuê nhà. Đó có thể là một quyết định tốt hoặc không tốt. Vấn đề là chủ sở hữu quyết định mua nhà dựa trên quan niệm "sở hữu xoành xoạch tốt hơn là thuê". Nhiều người không hiểu chủ chốt này để xem xét coi nên quyết định mua hay thuê.

Đo lường uổng thuê và mua

Gần đây tôi đã xem một video rất quyến rũ của Ben Felix, một người Canada làm quản lý danh mục đầu tư. Ben lập luận rằng cách hợp lý để quyết định nên thuê hay mua là so sánh tổn phí thuê với tổn phí mua.

chi phí thuê nhà hàng tháng rất đơn giản. Nó tương đương với số tiền thuê nhà bạn phải trả.

phí tổn hàng tháng để sở hữu một ngôi nhà phức tạp hơn. hoài sở hữu nhà có thể được chia thành ba loại.

1. Thuế bất động sản

2. chi phí bảo trì

3. uổng vốn

luật lệ 5%

• Đừng mua nhà thế chấp nhà băng nếu bạn không biết rõ những điều này Đọc ngay

Ben đã đưa ra một phép tính đơn giản để giúp bạn đánh giá quyết định thuê hay quyết định mua mà ông gọi là "luật lệ 5%". luật lệ này sẽ so sánh chi phí sở hữu hàng tháng với phí tổn thuê. lề luật 5% là ước tính của 3 chi phí chỉ xuất hiện khi bạn là chủ nhà, còn thuê nhà thì không có những hoài này.

1. Thuế bất động sản thường được coi là 1% giá trị của ngôi nhà. Đây là phần đầu tiên của luật lệ 5%.

2. phí tổn bảo trì cũng được giả thiết là 1% giá trị của ngôi nhà. Đây là phần thứ hai của lề luật 5%.

3. tổn phí vốn được giả định là 3% giá trị của ngôi nhà. Đây là phần chung cuộc của lề luật 5%.

Để tôi mở rộng tổn phí vốn cho bạn xem.

- Để mua một ngôi nhà, bạn phải cọc một khoản tiền mặt. Thường là 20% giá trị của ngôi nhà, điều đó có tức thị bạn cần xuất vốn 80% còn lại bằng một khoản thế chấp.

- Khoản cọc là vốn chủ sở hữu của bạn.

- Khoản thế chấp là nợ của bạn.

- Cộng khoản nợ và khoản thế chấp lại với nhau sẽ được 100% giá trị của căn nhà.

- hoài vốn = hoài nợ phí vốn sở hữu.

uổng nợ được đo bằng lãi suất bạn phải trả cho khoản thế chấp. Ben xem xét dữ liệu và kết luận rằng hồ hết các khoản thế chấp hiện đang được ban hành ở Canada có lãi suất 3%. Do đó, hoài nợ của bạn là 3%.

Nhưng còn vốn chủ sở hữu căn nhà thì sao, làm thế nào mà nó có thể được coi là một "hoài" của chủ sở hữu căn nhà? Tiền mặt bạn cọc để mua nhà có một tổn phí thời cơ. Đây là sự khác biệt về lợi nhuận giữa thị trường chứng khoán toàn cầu và bất động sản.

- Công ty Ben dự định lợi nhuận hàng năm cho bất động sản 3% và lợi nhuận hàng năm từ thị trường chứng khoán toàn cầu là 6,57%.

- Sự khác biệt, 3,57%, là phí tổn cơ hội hàng năm khi đầu tư vào một tài sản bất động sản (mua nhà) so với đầu tư vào thị trường chứng khoán.

thí dụ: nếu bạn cọc 100.000 USD tiền mặt để mua một căn nhà, phí nhịp hàng năm của bạn khi đầu tư vào bất động sản so với thị trường chứng khoán là 3,570 USD (3,57%).

Để cẩn trọng, Ben giảm phí tổn cơ hội dự kiến từ 3,57% xuống còn 3%. Giả sử tỷ lệ thế chấp là 3% (uổng nợ) và phí nhịp của vốn chủ sở hữu ở mức 3% tổng phí tổn vốn cho chủ nhà là 3% mỗi năm. Đây là phần cuối cùng của lệ luật 5%.

- Thuế bất động sản: 1%

- Bảo trì: 1%

- chi phí vốn: 3%

Điểm hoà vốn giữa việc mua và thuê.

Đây là cách mà lệ luật 5% hoạt động.

- Nhân giá trị căn nhà của bạn với 5%.

- Chia 12.

- Kết quả sẽ là điểm hòa vốn cho thấy giá thuê sẽ tương đương với giá mua về mặt tài chính.

Xét tỉ dụ dễ hiểu nhất sau đây. giả tỉ bạn đang cân nhắc có nên mua một căn nhà giá 500.000 USD hay không.

- Nhân giá trị của ngôi nhà với 5% = 25.000 USD

- Chia số đó cho 12 = 2,083 USD.

- 2,083 USD là điểm hòa vốn hàng tháng khi sở hữu ngôi nhà đó

Nếu bạn có thể thuê một ngôi nhà tương đương với giá dưới 2.083 USD, tốt hơn hết bạn nên thuê.

Nếu giá thuê một căn nhà tương đương lớn hơn 2.083 USD, tốt hơn hết bạn nên mua.

Điều tôi thích ở luật lệ 5%.

Ben nhận rằng lệ luật 5% là một sự đơn giản hóa và nó không cung cấp chi phí chính xác. Tuy nhiên, việc áp dụng công thức này buộc bạn phải coi xét sờ soạng các hoài, bao gồm cả hoài thời cơ khi sở hữu một ngôi nhà.

lệ luật 5% sẽ cung cấp một kết quả rõ ràng trong thị trường bất động sản quá đắt đỏ. Hãy xem xét trường hợp của Toronto, giá nhà làng nhàng ở đây là khoảng 1 triệu USD. Cọc 20% yêu cầu bạn phải có 200.000 USD tiền mặt và song song đề nghị một khoản thế chấp 800.000 USD.

quy tắc 5% sẽ cho chúng ta biết rằng bạn sẽ có lợi hơn nếu thuê một ngôi nhà với giá dưới 4.166 USD mỗi tháng. uổng thuê trung bình ở Toronto là 2.260 USD. Từ giác độ tài chính, bạn nên thuê nhà hơn là mua nhà nếu bạn sống ở Toronto.

một đôi con số có lợi thế khác

Khi bạn sở hữu ngôi nhà, bạn có toàn quyền kiểm soát những người sống trong ngôi nhà đó. bình thường, người thuê nhà không có loại kiểm soát đó.

Có tức là bạn có thể kiếm thêm thu nhập bằng cách cho thuê phòng trong nhà. Quay trở lại với thí dụ ngôi nhà trị giá 500.000 USD.

- thí dụ ngôi nhà đó có 3 phòng ngủ.

- Nếu bạn cho thuê 2 phòng ngủ còn lại với giá 1.000 USD mỗi tháng thì bạn sẽ có thêm thu nhập 24.000 USD một năm.

- Vậy thì việc sở hữu sẽ có lợi thế hơn.

Tôi biết rằng không phải ai cũng sẽ thoải mái khi có bạn cùng phòng. Tuy nhiên, từ quan điểm tài chính thuần túy, việc này giúp bạn giảm đáng kể phí tổn sở hữu nhà.

Giống như mọi quyết định tài chính, ở đây cũng có một hoài thời cơ. Nếu bạn chọn sống một mình trong ngôi nhà 3 phòng ngủ, uổng thời cơ cho sự riêng tây là phí sở hữu nhà. Nếu bạn chọn cho thuê phòng trống, bạn có thể đề nghị người thuê trả một khoản hay trả hết vơ các phí sở hữu nhà, và phí tổn nhịp của bạn lúc này sẽ là mất đi sự tây riêng.

Chỉ có bạn mới có thể quyết định bạn đáng phải trả loại tổn phí nào.